杭州楼市新政发布后 哪些房子人气猛涨？

据杭州贝壳研究院数据，今年4月份杭州二手房网签8402套，多个市中心老小区上了二手房成交榜单。如：朝晖七区、古荡新村、闸弄口新村以及采荷二小的学区房夕照新村。

朝晖小区的交易活跃度尤为突出。3月份，该小区成交39套房源；4月份，成交了72套房源，几乎翻倍，这一交易量也创下了2021年4月以来该小区月成交量的新高。

“新政发布这两天，朝晖、武林门、建国路、潮鸣、天水、孩儿巷等市中心老小区的人气又添一把火。”多位中介表示，这些板块的部分中介门店，因为火爆的咨询和带看诉求，已经开启“全员出动”模式，“全部出去带客户看房，连留在门店看店的人都没了！”

除了老客户心急要看房外，还新增了一批浙江省内其他城市的客户。“昨天我就新拓了温州、台州、金华、湖州的客户，打电话、朋友圈回复、私信回复，连续操作下来，手机都发烫了。”武林门一家门店的中介小郑说，有些新客加过来，自己都来不及通过，“集中起来回复的时候，感觉嘴巴都要说干了，打字的时候两只手都不够用。”他总结，最受关注的市中心老小区房源，是60平方米以下的小户型，总价在120万-200万元区间。购房者若有学区需求，则会将预算提高到300万-350万元，但极少会考虑超过450万元的房子。

多位中介都很肯定地说，这次的新政，肯定会吸引一些有学区需求的外地人来杭州买房子。“之前大专及以上学历的人，在杭州落户买房相对容易，但普通务工人员想在杭州落户还有点难。现在买房可以优先申请落户，会激发这部分需求。”

目前，杭州很多地段不错的“老破小”，价格已回落到3万元/平方米左右，很多人认为“降到位了”。能以100多万元的总价拿下一套小房子，无论是快速“上车”还是出租，抑或是给孩子落定学区房，都是不错的选择，何况老旧小区还有“原拆原建”的预期。

买房“老手”不为所动

选择把资金投入银行理财

但这么“闹猛”的场景主要存在于市中心老小区，杭州其他区域暂时波动不大。

王先生在滨江区一个次新房小区居住，目前名下只有这一套住房。

虽然挂牌自住房就能享受首套房资格，但此前置换过两次房产的王先生没有选择挂牌。他谨慎地说：“毕竟现在住的房子市值也要700多万元，再买一套，可能就要去奥体板块、钱江新城了。”

王先生虽然手头有余钱，也曾经考虑过摇奥体板块的新房，但最终作罢。主要原因有三点：一是想看看后续楼市行情会不会有变化；二是热门板块新房摇号难。王先生是90后，比较年轻，不是顶格社保；三是奥体板块现在的户型基本要180平方米起，总价八九百万元甚至上千万元，对于追求资产保值的他来说，总价太高。