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杭州楼市新政发布后 哪些房子人气猛涨?

2024-05-11 点击:54

据杭州贝壳研究院数据,今年4月份杭州二手房网签8402套,多个市中心老小区上了二手房成交榜单。如:朝晖七区、古荡新村、闸弄口新村以及采荷二小的学区房夕照新村。

朝晖小区的交易活跃度尤为突出。3月份,该小区成交39套房源;4月份,成交了72套房源,几乎翻倍,这一交易量也创下了2021年4月以来该小区月成交量的新高。

“新政发布这两天,朝晖、武林门、建国路、潮鸣、天水、孩儿巷等市中心老小区的人气又添一把火。”多位中介表示,这些板块的部分中介门店,因为火爆的咨询和带看诉求,已经开启“全员出动”模式,“全部出去带客户看房,连留在门店看店的人都没了!”

除了老客户心急要看房外,还新增了一批浙江省内其他城市的客户。“昨天我就新拓了温州、台州、金华、湖州的客户,打电话、朋友圈回复、私信回复,连续操作下来,手机都发烫了。”武林门一家门店的中介小郑说,有些新客加过来,自己都来不及通过,“集中起来回复的时候,感觉嘴巴都要说干了,打字的时候两只手都不够用。”他总结,最受关注的市中心老小区房源,是60平方米以下的小户型,总价在120万-200万元区间。购房者若有学区需求,则会将预算提高到300万-350万元,但极少会考虑超过450万元的房子。

多位中介都很肯定地说,这次的新政,肯定会吸引一些有学区需求的外地人来杭州买房子。“之前大专及以上学历的人,在杭州落户买房相对容易,但普通务工人员想在杭州落户还有点难。现在买房可以优先申请落户,会激发这部分需求。”

目前,杭州很多地段不错的“老破小”,价格已回落到3万元/平方米左右,很多人认为“降到位了”。能以100多万元的总价拿下一套小房子,无论是快速“上车”还是出租,抑或是给孩子落定学区房,都是不错的选择,何况老旧小区还有“原拆原建”的预期。

买房“老手”不为所动

选择把资金投入银行理财

但这么“闹猛”的场景主要存在于市中心老小区,杭州其他区域暂时波动不大。

王先生在滨江区一个次新房小区居住,目前名下只有这一套住房。

虽然挂牌自住房就能享受首套房资格,但此前置换过两次房产的王先生没有选择挂牌。他谨慎地说:“毕竟现在住的房子市值也要700多万元,再买一套,可能就要去奥体板块、钱江新城了。”

王先生虽然手头有余钱,也曾经考虑过摇奥体板块的新房,但最终作罢。主要原因有三点:一是想看看后续楼市行情会不会有变化;二是热门板块新房摇号难。王先生是90后,比较年轻,不是顶格社保;三是奥体板块现在的户型基本要180平方米起,总价八九百万元甚至上千万元,对于追求资产保值的他来说,总价太高。