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杭州全面放开限购意味着什么?

2024-05-11 点击:59

昨天上午,杭州推出楼市新政,全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应等措施都在其列。

时隔近8年,杭州全面取消住房限购,这意味着什么?楼市中的各位主角——开发商、购房者、房产中介、二手房东都是怎么想的呢?

开发商:

接下来两个月的KPI 就看这一波了

我们联系了杭州主城区范围内多家在售楼盘,大部分营销人员都表示,本轮新政将是接下来一两个月的最大利好。“可能接下来这几个月的KPI就看这一波了。”运河新城北一位销售说,政策利好最明显的作用就是给购房者提振信心,推动之前还在犹豫的购房者下定决心。

不少房产销售闻风而动,立即更新了营销说辞与文案。有楼盘在新政发布11分钟后就群发短信,称“超级捡漏价”,朋友圈转发、电话推销都马上跟进。

“利好最大的还是主城区楼盘,临平本来就是不限购的,新政出台,我们压力反而会有点大。”临平一楼盘的销售经理表示,主城区放开限购,对他们的楼盘销售是个冲击,总价300万级的顾客选择余地更大了,“同价位的肯定会去选择主城区的性价比楼盘。”

萧山南部卧城一位项目企划表示,新政对他们的利好就是“等大家信心起来了带带我们”。他认为,新政对楼盘实际成交不一定有明显效果。

从业多年的一位杭州开发商策划人员表示,限购放开最大的利好是完全扩大了客户基数。外省市客户在杭州尤其是主城区购房不再需要社保,会对整体市场产生增量。不过,核心区新房限价还没放开,短期内倒挂楼盘会更有热度,而滞销盘还有很长一段路要走,最终还要等供求逐步平衡、经济复苏和市场信心几个基本面都恢复。

也有开发商策划人员提到,比起全面放开限购,自主开盘的政策对他们影响更大。“不但开盘的成本省下来了,时间节点上也加快了很多。”此前项目领证,开盘摇号至少需要15天,自主开盘政策一出,至少能拉快5天的进度。

有业内人士认为,对开发商来说还是要尽可能地利用政策加速出货。一方面,刚需客户的置业欲望还没有完全被激发。另一方面,按新政的说法,后续出让的土地、容积率等指标会进一步调整、降低,同区域新地块有可能对老地块造成一定冲击,所以抓住窗口期快速去化还是重中之重。

房产中介:

对杭州市场很有信心,同行也要下手买房了

昨天杭州楼市新政出台后,房产中介们立刻开始了朋友圈刷屏宣传、联系客户,“一个上午在不断回复,我手机都发烫了”。有中介告诉我们,他们对之后的市场很有信心。

拱墅区拱宸桥板块房产中介门店的曹店长认为,新政的出台,是政府给市场的一剂强心针,“从今年的成交量来看,坐实了‘金三银四’,接下来5-7月的市场情况是大家最关注的”。他分析,正常来说,5-7月这三个月是传统楼市的淡季,“如果‘淡季’不淡,那么‘金九银十’就基本十拿九稳了。”

他说,按经验判断,新政的出台,将衔接起5-7月的成交量,无论是一手房还是二手存量房,都会迎来新一波的“跑量”,“别说普通购房者情绪被调动起来了,我们一些中介同行,也在看房或者下手买房了”。

西湖区教工路附近一家中介门店的资深经纪人告诉我们,新政发布后,朋友圈被同行和客户们刷屏了。“这次主要是在3月14日房产新政的基础上,增加了四个主城区的一手房限购放松。”他认为,增加部分热门区域一手房房票的刺激,最终有利于缩短一二手房价差,更能让房子回归自住属性。“一手房有限价优势,又是全新的,但需要等待交付,有时间成本和一些不确定因素;二手房则是所见即所得,办完相关手续就可以直接收房居住。”他觉得,这套组合拳下来,有利于夯实二季度乃至三季度的市场。